Раздел наследства

При открытии наследства в течении шести месяцев наследники должны принять наследство, т.е. подать нотариусу соответствующее заявление.

При вступлении в наследство, то есть при получении документов на наследственное имущество несколькими наследниками, нотариус выдает свидетельства о праве на наследство на соответствующие доли в праве общей долевой собственности на имущество. И тут наследники становятся сособственниками.

Здесь возникает вопрос, а как в дальнейшем всем этим: автомобилем, земельным участком, квартирой пользоваться нескольким, часто не знакомым друг с другом, наследникам?

Существует два способа раздела наследства, один, по взаимному соглашению всех наследников, другой, при не достижении согласия – в судебном порядке.

В первом случае, составляется и подписывается всеми сособственниками соглашение о разделе имущества, во втором – производится его оценка, и, суд определяет, какое имущество подлежит передаче в собственность одной стороне, и какая компенсация за это подлежит выплате другой.

Вместе с тем, на практике это довольно сложный вопрос, перечень имущества не редко состоит не из одного пункта, а его стоимость значительна.

В таких ситуациях Вам поможет только юрист (адвокат), он поможет отстаивать Ваши интересы в суде во всех инстанциях, в том числе и при переговорах с другими наследниками.

Аванс или задаток

При заключении договора стороны в целях обеспечения его исполнения задумываются о том, применять ли им задаток или аванс.

При принятии решения о внесении какой-либо денежной суммы сторона (часто покупатель) должен четко понимать разницу между авансом и задатком.

Так, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила о письменной форме договора эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.

Таким образом, задаток более жестче стимулирует стороны к исполнению своих обязательств по договору, аванс же является просто частичной оплатой, чаще всего вносится до заключения основного договора и подтверждается распиской.

Если сторона, внесшая аванс до заключения договора, изменила своим намерения, например, приобрести квартиру, то аванс ей возвращается. Задаток же при соблюдении указанных выше условий не возвращается или возвращается в двойном размере в зависимости от того, кем из сторон нарушены условия договора.

Национальный юридический портал LEGAL.RU