Снижение кадастровой стоимости недвижимого имущества

Изменения в налоговом законодательстве привели к тому, что рост налоговой нагрузки на граждан и бизнес значительно возросли. Особенно остро это почувствовали собственники недвижимости, налог за которую рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Кстати, этот показатель влияет и на расчет арендной платы за землю, что актуально для тех, кому предоставлены земельные участки под строительство жилья или размещения коммерческих объектов.

В зависимости от регионального законодательства размер ставки земельного налога может достигать 0,3% в отношении земель сельхозназначения и земель под ИЖС. В отношении всех прочих земельных участков налоговая ставка не может быть более 1,5%. В отношении зданий ставка также дифференцируется от их вида и может быть от 0,1 до 2%.

Влияет кадастровая стоимость и при продаже нежилой недвижимости, согласно действующей редакции Налогового кодекса РФ, в случае отчуждения такого объекта ранее 5-ти лет владения по цене ниже кадастровой стоимости продавец должен заплатить НДФЛ с семидесяти процентов кадастровой стоимости. В связи с тем, что кадастровая стоимость многих объектов превышает их реальную рыночную, то многие собственники проданных объектов вынуждены платить громадные налоги, которые могут даже превысить сумму, вырученную от продажи.

Налоговое законодательство предусматривает только один вариант избежать переплат по налогам – снизить кадастровую стоимость объекта. Собственник объекта может заказать объективную оценку стоимости объекта, которая в дальнейшем послужит основанием для пересмотра кадастровых сведений.

Как происходит снижение кадастровой стоимости?

Данная процедура осуществляется специалистами, имеющими соответствующую квалификацию по специально утвержденной методике. Заключение оценщика с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости направляется в специальную комиссию при региональном управлении Росреестра. Комиссия может вынести положительное решение и изменить кадастровую стоимость, а может выдать отказ. В последнем случае можно обратиться в суд, где есть возможность оспорить данный отказ.

Практика работы нашей компании показывает, что добиться снижения кадастровой стоимости реально для большинства объектов. Грамотная подготовка всех необходимых документов делает это возможным практически всегда. Причем снижение может достигать 90%, что дает экономию по налогу на имущество, от нескольких тысяч до сотен тысяч рублей, в зависимости от установленной ранее кадастровой стоимости.

Не стоит забывать и о том, что изменение кадастровой стоимости влечет за собой перерасчет уплаченного ранее налога. Здесь существует один нюанс – перерасчет налога от кадастровой стоимости возможен только с даты установления оспоренной кадастровой стоимости. Согласно законодательства органы власти каждые пять лет пересматривают кадастровую стоимость. Например, если оспорить кадастровую стоимость земельного участка сейчас, а была она установлена в 2015 году, что Налоговая служба проведет перерасчет ранее уплаченного земельного налога, начиная с платежей за 2015 год.

Для каждого владельца недвижимости вопрос кадастровой стоимости объектов требует пристального внимания и обращения к специалистам. Юристы нашей компании имеют обширную практику снижения кадастровой стоимости в отношении самых разных объектов.

Поэтому мы можем помочь даже в самых непростых ситуациях. Достаточно небольшой консультации с анализом документов для определения перспектив снижения стоимости, а также дальнейшей стратегии данной процедуры.

В результате которой можно совершенно законно сократить налоговые расходы.